Control horario en agencias inmobiliarias: visitas, teletrabajo y comisiones
Las agencias inmobiliarias combinan trabajo de oficina, visitas de inmuebles fuera del despacho y, cada vez más, gestión remota desde casa. Los agentes…
Las agencias inmobiliarias combinan trabajo de oficina, visitas de inmuebles fuera del despacho y, cada vez más, gestión remota desde casa. Los agentes pueden tener jornadas irregulares que se extienden en fines de semana cuando hay más disponibilidad de clientes. El registro de jornada es obligatorio desde el primer agente asalariado, y el tiempo dedicado a las visitas fuera de la oficina también computa como jornada efectiva.
Las particularidades del sector inmobiliario
- Los agentes combinan trabajo de oficina (captación, administración) con trabajo fuera del despacho (visitas, valoraciones, firmas en notaría)
- Los sábados son un día laboral habitual en el sector porque los clientes suelen tener disponibilidad los fines de semana
- Muchos agentes trabajan con un sistema de retribución mixta: salario base más comisiones por operación cerrada
- Es frecuente la presencia de colaboradores autónomos (agentes asociados) junto con asalariados
El tiempo de visita computa como jornada
Cuando un agente inmobiliario sale de la oficina para enseñar un inmueble, ese tiempo es jornada efectiva. El desplazamiento desde la oficina hasta el inmueble y el tiempo de la visita deben quedar registrados. No es válido registrar solo el tiempo de presencia en la oficina e ignorar las horas de visitas fuera.
El teletrabajo en las agencias inmobiliarias
Cada vez más agentes gestionan sus carteras desde casa: atienden consultas, redactan contratos, preparan visitas virtuales. Si esto supera el 30% de la jornada, es trabajo a distancia regulado por la Ley 10/2021 y debe formalizarse con el acuerdo correspondiente. El registro de jornada también aplica en remoto.
Las comisiones y su relación con el salario mínimo
Si el agente tiene un salario base y comisiones, la suma de ambas debe ser, como mínimo, igual al SMI proporcional a su jornada. No puede pactarse un salario base inferior al SMI porque las comisiones cubrirán la diferencia: el SMI es un mínimo garantizado mensualmente, independientemente de las comisiones que el agente haya generado ese mes.
Los agentes colaboradores autónomos
Si la agencia trabaja con agentes autónomos colaboradores, hay que verificar que realmente son autónomos independientes y no falsos autónomos. Un agente que trabaja exclusivamente para una agencia, con su cartel y sus clientes, siguiendo su agenda y sin clientela propia, puede ser declarado empleado encubierto por la Inspección.